Lượt xem: 384

Từ những con số biết nói

Theo thống kê của sàn BĐS Việt Nhân, trong Quý II/2023 vừa qua, các giao dịch cho thuê nhà tại các dự án Đô thị Công nghiệp của VSIP: Sun Casa Central Bình Dương, Belhomes và Centa City Bắc Ninh tăng đột biến: 23 giao dịch, gấp 3 lần so với Quý I/2023

Tại các dự án này, khách hàng hoàn thiện xong là cho thuê được ngay, danh sách người chờ thuê có lúc lên đến 10 khách hàng, nhiều hợp đồng cho thuê lên tới 5 năm, nhân viên kinh doanh Việt Nhân liên tục tư vấn cho khách hàng hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng lớn.  Như vậy có thể nhận thấy mặc dù thị trường bất động sản đang trầm lắng nhưng một số phân khúc, một số loại hình vẫn tăng trưởng tốt nếu đáp ứng các tiêu chí mà chúng tôi gọi là Bất động sản giá trị thực.

Nhu cầu thuê nhà tăng cao

Thứ nhất, xu hướng sản xuất công nghiệp hiện nay là giảm thâm dụng lao động, các dự án đầu tư mới sẽ được ưu tiên nếu sử dụng ít lao động và những công ty đang hoạt động cũng phải có giải pháp đổi mới công nghệ và ứng dụng công nghệ cao để giảm lao động. Xu hướng này sẽ tạo cho người lao động thu nhập tốt hơn và sẵn sàng chi trả cao hơn cho việc thuê nhà.

Thứ hai, dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh trong Quý II/2023, đạt 7,98 tỷ USD, tăng gần 50% so với Quý I. Đó là kết quả của hàng loạt hoạt động ngoại giao kinh tế quy mô lớn như phái đoàn 50 doanh nghiệp Mỹ sang thăm Việt Nam cuối tháng 3, chuyến thăm Việt Nam của Tổng thống Hàn Quốc với 205 doanh nghiệp tháp tùng, thủ tướng Phạm Minh Chính dự hội nghị G7 mở rộng,…. Và đó cũng là kết quả của việc chính phủ quyết liệt đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giảm chi phí logistic cho doanh nghiệp. Với dòng FDI tăng trưởng mạnh và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới mà chủ yếu là đầu tư vào các khu công nghiệp, nhu cầu thuê nhà của những chuyên gia kỹ sư tăng trưởng mạnh. Nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh trong Quý II/2023

Nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh trong Quý II/2023

Thứ ba, hạ tầng tiện ích của các dự án VSIP Bắc Ninh và Bình Dương dần được hoàn thiện. Các tiện ích không chỉ đến từ những nỗ lực đầu tư của nhà phát triển dự án, mà còn đến từ chính những cư dân trong dự án với những mô hình kinh doanh truyền thống như nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ spa,… Chính những tiện ích này đã đem đến sức sống cho khu đô thị, gia tăng nhu cầu thuê nhà.

Thứ tư, các khu đô thị dần được “lấp đầy” sẽ tạo nên các cộng đồng cư dân: Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… Và chính các cộng đồng này sẽ lan tỏa giá trị của khu đô thị, thu hút thêm cư dân tham gia cộng đồng và kinh doanh thương mại phục vụ cộng đồng.


Nguồn cung nhà hoàn thiện khan hiếm

Mặc dù “cháy hàng” và tỷ suất sinh lời rất tốt nhưng số lượng sản phẩm hoàn thiện ra thị trường rất nhỏ giọt và khan hiếm. Qua tham khảo ý kiến khách hàng, chúng tôi tổng hợp có 3 nguyên nhân chính sau:

Thứ nhất, thói quen của nhà đầu tư Bất động sản thời gian qua là đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng để tìm kiếm lợi nhuận, chưa hướng đến đầu tư lâu dài hoặc tìm kiếm các dòng tiền trong dài hạn như cho thuê, kinh doanh. 

Thứ hai, tâm lý nhà đầu tư:

  • Lo ngại về việc hoàn thiện nhà khi bản thân không có thời gian giám sát thi công cũng như quản lý. 
  • Lo ngại quản lý việc thu tiền hàng tháng tại những dự án mà mình không thể đến trông nom được.
  • Lo ngại nhà đang cho thuê sẽ khó bán hơn so với nhà trống.

Thứ ba, vấn đề về tài chính để hoàn thiện nhà cho thuê.

Các nhà đầu tư nên nhìn thấy được thực trạng hiện tại là thời điểm bùng nổ bất động sản đã qua, thị trường đã trải qua một giai đoạn trầm lắng với thanh khoản và giá trị bất động sản giảm mạnh. Đây là thời điểm để Nhà đầu tư khôn ngoan cân đối lại các khoản đầu tư của mình, trong đó Bất động sản có dòng tiền là một trong những kênh bền vững nhất. Vậy đâu là lời giải?

Lời giải đầu tiên đến từ thị trường. 

Thị trường đã điều chỉnh và nhà đầu tư chắc chắn phải thay đổi thói quen của mình để thích ứng. Cần khẳng định thói quen mang tính đầu cơ trên thị trường bất động sản hiện nay là bất khả thi. Sẽ không còn tái diễn những cú lướt sóng trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư khôn ngoan sẽ chuyển dòng vốn sang những dự án bất động sản giá trị thực có dòng tiền và chờ đợi thị trường phục hồi. Bất động sản sẽ tăng giá trị khi thu hút được cư dân đến sinh sống, căn nhà hoàn thiện sẽ tăng giá trị cho chính nó và cho toàn khu đô thị. Thay vì mua để đó chờ giá lên, lời khuyên của chúng tôi là nên đầu tư hoàn thiện nhà cho thuê để có tỷ suất sinh lời lên đến 25 – 30%/năm, tính trên số tiền bỏ ra để hoàn thiện.Giờ tan tầm tại cổng Khu Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ VSIP Hải Phòng

Giờ tan tầm tại cổng Khu Công Nghiệp - Đô thị - Dịch Vụ Vsip Hải Phòng.

Lời giải thứ hai đến từ Việt Nhân Group. 

Với tôn chỉ luôn đồng hành cùng khách hàng, ăn sâu bám rễ tại thị trường, chúng tôi sẽ giải quyết được lo ngại của nhà đầu tư, đó là:

Sàn BĐS Việt Nhân đã tập hợp danh sách các đơn vị thiết kế, đơn vị thi công đảm bảo chất lượng để khách hàng có thể an tâm lựa chọn và sẽ hỗ trợ khách hàng theo dõi quá trình thiết kế, thi công. Ngoài ra chúng tôi cũng có thể giới thiệu đơn vị giám sát chất lượng công trình đến quý khách hàng.

Chúng tôi sẽ hỗ trợ chủ nhà tìm kiếm khách thuê và giao tiếp với khách thuê, xử lý các thủ tục phát sinh trong quá trình thuê nhà. Ngoài ra chúng tôi có thể giúp chủ nhà sử dụng các công cụ công nghệ quản lý cho thuê phù hợp, chủ nhà hoàn toàn không cần có mặt tại dự án vẫn quản lý được tài sản và khách thuê của mình.

Việt Nhân Group có hàng trăm nhân viên kinh doanh luôn hiện diện tại dự án tạo sức mạnh lan tỏa để tìm kiếm khách mua có nhu cầu phù hợp với sản phẩm, cho dù là nhà trống hay là đang cho thuê.Tiện ích dự án Sun Casa Central được chủ đầu tư ưu tiên hoàn thiện tiện ích phục vụ cư dân

Tiện ích dự án Sun Casa Central được chủ đầu tư ưu tiên hoàn thiện tiện ích phục vụ cư dân.

Lời giải thứ ba đến từ ngân hàng và chính sách bán hàng vô cùng ưu đãi của chủ đầu tư. 

Đối với dự án Sun Casa Central, chỉ cần chuẩn bị 20% giá trị căn nhà và tiền hoàn thiện là có thể cho thuê ngay, phần còn lại sau 20 tháng mới phải thanh toán tiếp. Số tiền cho thuê chủ nhà thu được trong quá trình trả chậm lên đến 15% số tiền phải bỏ ra ban đầu.

Đối với các dự án tại VSIP Bắc Ninh, ngân hàng sẵn sàng cho vay gói hoàn thiện với lãi suất hấp dẫn và khách hàng vẫn có thể “kiếm lời” trên tài sản của mình với mức lợi nhuận gấp 3 lần lãi vay ngân hàng.

XEM THÊM

THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM 2023 ĐÃ ĐẾN LÚC XUỐNG TIỀN

THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM 2023 ĐÃ ĐẾN LÚC XUỐNG TIỀN

Hot
TÍN HIỆU VUI – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO CHIỀU

TÍN HIỆU VUI – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO CHIỀU

Hot
CHÍNH THỨC RA MẮT CENTA RIVER PARK - HOTLINE: 0965 889 895

CHÍNH THỨC RA MẮT CENTA RIVER PARK - HOTLINE: 0965 889 895

Hot

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN!