Gần đây từ khóa “bất động sản giá trị thực” xuất hiện rất nhiều trên truyền thông. Vậy nên hiểu như thế nào về Bất động sản giá trị thực? Với kinh nghiệm hơn 15 năm làm bất động sản, Việt Nhân Group xin chia sẻ cách nhìn của mình về Bất động sản giá trị thực.
Định nghĩa bất động sản nhu cầu thực
Nhu cầu được định nghĩa là sự thiếu hụt của cá nhân đối với môi trường sống xung quanh. Hay nhu cầu là những yêu cầu cực kỳ cần thiết nhằm hướng đến một cuộc sống đầy đủ. Mỗi người có một nhu cầu khác nhau từ cơ bản nhất là tồn tại cho đến an toàn hoặc hơn nữa là thể hiện bản thân.
Một sản phẩm bất động sản giá trị thực là một sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của khách hàng ở các khía cạnh: sinh sống, tích lũy, sinh lời và kinh doanh. Đối với nhà đầu tư Bất động sản chuyên nghiệp thì ngoài bốn khía cạnh nêu trên, tính thanh khoản luôn được đặt lên hàng đầu.
An cư lạc nghiệp
“Sinh sống” nhu cầu cơ bản và phổ biến nhất của bất động sản. Một bất động sản đáp ứng được nhu cầu “an cư lạc nghiệp” phải có từ các yếu tố cơ bản Điện – Đường – Trường – Trạm cho đến nhu cầu cao hơn tùy vào phân khúc bất động sản như: dân trí, an ninh, cảnh quan… Với các dự án được quy hoạch sẵn thì thiết kế, kỹ thuật, diện tích… cũng cần được quan tâm phù hợp với văn hóa, thói quen của người ở.
Một góc khu đô thị Centa Riverside Từ Sơn được quy hoạch hiện đại, chuẩn mực
Lợi thế của các dự án khu đô thị được quy hoạch chuyên nghiệp là không những đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của con người mà còn được quản lý bởi các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng ở cả hiện tại và tương lai.
Tích lũy tài sản
Tích lũy bất động sản là thói quen thường thấy của đại đa số người dân Việt Nam. Franklin D. Roosevelt – một trong ba vị Tổng thống vĩ đại nhất của Mỹ – đã khẳng định giá trị tích lũy của bất động sản: “Bất động sản không thể bị mất hay bị mang đi được. Một món bất động sản phù hợp, được chi trả đầy đủ, quản lý cẩn thận chính là món đầu tư an toàn nhất thế giới”.
Việt Nam đang nằm trong những quốc gia có mức lạm phát trung bình từ 4 – 6% đỉnh điểm trong giai đoạn 2010 – 2022 là 18,58% trong năm 2011 nên việc mua bất động sản để “trú ẩn” trước lạm phát cũng là phương án được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Hãy chọn cho mình một dự án phù hợp với khả năng tài chính, pháp lý an toàn và được hỗ trợ quản lý bởi các tổ chức chuyên nghiệp là những chỉ dẫn quan trọng để tích lũy bất động sản hiệu quả.
Đầu tư sinh lời
“Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” một sự khẳng định về lợi thế đầu tư của bất động sản tồn tại qua thời gian.
Một thống kê từ batdongsan.com.vn: “Hiện nay Hàn Quốc có tốc độ đô thị hóa 80%, Malaysia 77%, Trung Quốc 60%, Thái Lan và Philippines là 51% và 47%, con số 35% của Việt Nam cho thấy khả năng đô thị hóa còn nhiều dư địa trong 10 năm tới.
Với tốc độ tăng trưởng hạ tầng, mở rộng kết nối và phát triển đô thị hiện nay, vào năm 2030 Việt Nam sẽ có ít nhất 3 thành phố có tỷ lệ dân số từ 1 – 5 triệu dân, 6 tỉnh thành có 0,5 – 1 triệu dân. Nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao ở các tỉnh thành, đặc biệt là ở những khu vực giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội”.
Giá của bất động sản luôn tăng trưởng cùng với sự phát triển hạ tầng. Do đó nhà đầu tư nên lựa chọn những nơi có hạ tầng kết nối tốt với các đô thị trung tâm và vẫn đang trong quá trình tiếp tục phát triển hạ tầng thì khả năng sinh lời sẽ tốt hơn những khu vực đã có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc đã hết không gian để phát triển hạ tầng.
Xu hướng đô thị hóa ở các nước ASIAN giai đoạn 2-11 – 2021. Ảnh statista.com
Kinh doanh thương mại
Phát triển thương mại – dịch vụ luôn đi kèm với phát triển khu dân cư. Ngoài để ở, bất động sản còn có chức năng trở thành mặt bằng kinh doanh để đáp ứng các hoạt động thương mại – dịch vụ. Với nhu cầu kinh doanh, bạn nên lựa chọn các bất động sản tại các khu dân cư có quy mô phù hợp, gần các trung tâm hoặc khu công nghiệp… là yếu tố quan trọng nhất.
Thanh khoản
Đối với nhà đầu tư bất động sản thì thanh khoản luôn luôn là yếu tố rất quan trọng, nhất là trong giai đoạn thị trường trầm lắng như hiện nay.
Ngoài giá cả phù hợp và 4 yếu tố nêu trên, một bất động sản sẽ có tính thanh khoản cao khi được đảm bảo bởi 02 yếu tố:
- Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư. Những sản phẩm đảm bảo chất lượng, tiến độ, pháp lý từ các chủ đầu tư uy tín luôn có tính thanh khoản cao.
- Khả năng chăm sóc khách hàng sau khi bán hàng của nhà phân phối. Sản phẩm của bạn sẽ được chăm sóc thường xuyên bởi một lực lượng môi giới chuyên nghiệp thường xuyên có mặt tại dự án để tiếp tục marketing cho dự án. Do vậy sản phẩm sẽ thanh khoản hơn rất nhiều so với các nhà phân phối chỉ mở bán xong là rút quân.
Giá trị thực của một sản phẩm luôn luôn nằm ở giá trị cốt lõi của chính nó. Việt Nhân phát triển các dự án bất động sản luôn luôn lấy mục tiêu đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng là mục tiêu hàng đầu. Các dự án Việt Nhân là chủ đầu tư luôn đáp ứng 5 giá trị: An cư lạc nghiệp – Tích lũy tài sản – Đầu tư sinh lời – Kinh doanh thương mại – Thanh khoản.
XEM THÊM
THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM 2023 ĐÃ ĐẾN LÚC XUỐNG TIỀN
Nhận định thị trường BĐS 2023 cho thấy những tín hiệu phục hồi đang ngày càng rõ nét khi các động thái “phục hồi” của Chính phủ đã phát huy tác dụng. “Mùa xuân” của thị trường BĐS được giới chuyên gia nhận định sẽ sớm trở lại.
Các động thái hỗ trợ của cơ quan chức năng bắt đầu phát huy tác dụng
Những tín hiệu phục hồi của thị trường BĐS 2023
Những tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường BĐS được thể hiện rõ qua những con số tăng trưởng ấn tượng. Theo khảo sát, nguồn cung căn hộ thị trường sơ cấp tại Hà Nội tăng 153%, lượng giao dịch tăng 14,6% so với quý 1 năm 2023. Phía Tây Hà Nội đang dẫn đầu về lượng giao dịch, kế tiếp là phía Đông với các con số lần lượt là 48% và 34%. Đáng chú ý, thị trường phía Đông Hà Nội ghi nhận sự bứt phá khi thị phần gia tăng từ 16% lên 34%.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 ghi nhận lượng giao dịch tăng 30% so với quý 1/2023. Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7/2023 cũng đưa ra các chỉ số tích cực của thị trường BĐS 2023 khi so với tháng 6/2023,mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản tăng 6%, lượng tin đăng tăng 4%.
TÍN HIỆU VUI – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO CHIỀU
Thị trường bất động sản được đánh giá đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, thanh khoản cũng đã tăng hơn thời điểm đầu năm. Theo đó, xuất hiện trường hợp nhà đầu tư bán cắt lỗ bất động sản dù đã nhận tiền cọc nhưng chấp nhận bồi thường và chờ thị trường.
Nhà đầu tư “bẻ cọc” chờ thị trường
Trong quý 2/2023 thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, tình trạng chờ đợi tiếp tục kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ, giảm giá sâu tìm khách mua. Tuy nhiên, bước sang đầu quý 3/2023, những chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản đã bắt đầu thẩm thấu. Đánh giá của các chuyên gia và một số đơn vị nghiên cứu thị trường, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện trên thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường gần đây đón nhận nhiều tin vui từ việc giảm lãi suất, dòng tiền và niềm tin của người mua nhà,…
Theo đó, một số chủ bất động sản trước đó bán cắt lỗ, giảm giá,… dù đã nhận đặt cọc nhưng hiện nay họ chấp nhận đền cọc chờ thị trường tốt hơn. Đơn cử, thời điểm tháng 6/2023, anh Nguyễn Thái, nhà đầu tư tại Hà Nội rao bán giảm 15% so với đầu năm 2022 căn liền kề mặt đường lớn Lê Trọng Tấn có diện tích 100m2, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức (Hà Nội) với mức giá 18 tỷ đồng. Đến đầu tháng 8, căn liền kề của anh Thái đã có khách xuống tiền đặt cọc 500 triệu đồng. Tuy nhiên, cách đây 3 ngày, anh Thái đã quyết định đền cọc bằng số tiền khách đặt cọc và tiếp tục giữ lại căn liền kề.
Nhiều chính sách tích cực đã làm thị trường BĐS quý 3/2023 ấm dần lên
Từ giai đoạn cuối quý 2, thị trường đã bắt đầu rục rịch có giao dịch trở lại, nhà đầu tư đã quan tâm tới thị trường nhiều hơn trước. Đa phần các nhà đầu tư xuống tiền mua lúc này đều là tài chính có sẵn.“Thị trường bất động sản đón nhiều tín hiệu lạc quan từ lãi suất, pháp lý… Theo đó, giao dịch đã bắt đầu tăng, không còn tình trạng gần như đóng băng vào thời điểm quý đầu năm. Do vậy, một số chủ sở hữu bất động sản quay xe không tiếp tục rao bán bất chấp mọi giá.
Thị trường cũng xuất hiện một bộ phận nhỏ nhà đầu tư chấp nhận đền cọc (với số tiền cọc ít) để giữ lại bất động sản chờ thị trường lạc quan hơn”. Bên cạnh đó, việc nhà đầu tư chấp nhận bồi thường cọc, không bán rẻ còn tới từ việc lãi suất thời gian gần đây đã bắt đầu giảm. Theo đó, áp lực tài chính của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy trước đó đã nhẹ nhàng hơn. Đồng thời, sau thời gian khó khăn, một số nhà đầu tư đã xoay sở được dòng tiền.
CHÍNH THỨC RA MẮT CENTA RIVER PARK - HOTLINE: 0965 889 895
Một món quà tri ân dành cho khách hàng Việt Nhân năm 2023 - số lượng giới hạn cực kì khan hiếm
CENTA RIVER PARK - vị trí độc tôn tại VSIP Bắc Ninh, là phân khu được mong chờ nhất với tầm nhìn bao trọn sông Tào Khê và công viên trung tâm VSIP.
