Nhận định thị trường BĐS 2023 cho thấy những tín hiệu phục hồi đang ngày càng rõ nét khi các động thái “phục hồi” của Chính phủ đã phát huy tác dụng. “Mùa xuân” của thị trường BĐS được giới chuyên gia nhận định sẽ sớm trở lại.
Các động thái hỗ trợ của cơ quan chức năng bắt đầu phát huy tác dụng
Những tín hiệu phục hồi của thị trường BĐS 2023
Những tín hiệu phục hồi tích cực của thị trường BĐS được thể hiện rõ qua những con số tăng trưởng ấn tượng. Theo khảo sát, nguồn cung căn hộ thị trường sơ cấp tại Hà Nội tăng 153%, lượng giao dịch tăng 14,6% so với quý 1 năm 2023. Phía Tây Hà Nội đang dẫn đầu về lượng giao dịch, kế tiếp là phía Đông với các con số lần lượt là 48% và 34%. Đáng chú ý, thị trường phía Đông Hà Nội ghi nhận sự bứt phá khi thị phần gia tăng từ 16% lên 34%.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023 ghi nhận lượng giao dịch tăng 30% so với quý 1/2023. Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7/2023 cũng đưa ra các chỉ số tích cực của thị trường BĐS 2023 khi so với tháng 6/2023,mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản tăng 6%, lượng tin đăng tăng 4%.
Thị trường phía Đông Hà Nội ngày càng hấp dẫn, thu hút đầu tư
Gần như tất cả các phân khúc, loại hình đều ghi nhận sự khởi sắc khi mức độ quan tâm với chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền, đất dự án tăng từ 3-7%, lượng tin đăng ở các phân khúc này tăng từ 2-9%. Mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản cho thuê tăng 13%, lượng tin đăng tăng 2% so với tháng trước.
Một số thị trường các tỉnh như Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà, Long An, Quảng Ninh ghi nhận lượng tin đăng từ 1-14%, mức độ quan tâm ở các thị trường này cũng tăng từ 1-18%.
Trong tháng 7/2023 các chỉ số đo lường BĐS đều khởi sắc
Thời điểm thích hợp để mua BĐS
Ông Ngô Thành Huấn, chuyên gia Hoạch địch Tài chính Cá nhân, Giám đốc điều hành FIDT cho biết, lãi vay ngân hàng sẽ tiếp tục giảm trong khoảng 6 tháng tới. Động thái này nằm trong chính sách vĩ mô “bơm máu cho nền kinh tế” của Chính phủ với mục đích giúp kinh tế Việt Nam sớm hồi phục. Hiện nay, trên thị trường có những gói lãi suất trên dưới 9% cố định trong 12 tháng, thậm chí là hơn 9% một chút nhưng cố định trong 24 tháng. Về nhận định thị trường BĐS 2023 thì theo ông, khi lãi suất 9% xuất hiện trên thị trường, người mua nhà, nhà đầu tư có thể bắt đầu sở hữu bất động sản.
Thị trường BĐS 2023 với những tín hiệu khởi sắc đang ngày càng rõ ràng hơn, tạo thuận lợi cho việc mua bất động sản với nhu cầu mua ở và đầu tư. Cơ sở cho nhận định này được xem xét trên các yếu tố về kinh tế vĩ mô, đặc biệt là tỷ giá và lạm phát đang dần được kiểm soát. Theo đó, GDP 6 tháng đầu năm 2023 đang tăng 3,72%, FDI nửa đầu năm tăng 0,5%, đạt 10,02 tỷ USD. So với cùng kỳ quý 2/2022, tổng mức bán lẻ hàng hoá và dịch vụ tiêu dùng tăng 10,9%.
Những vướng mắc về các điểm nghẽn của thị trường BĐS 2023 như nguồn vốn và pháp lý đang dần được tháo gỡ khi lãi suất điều hành liên tục giảm, gói hỗ trợ 120.000 nghìn tỷ VND cho nhà ở xã hội bắt đầu được triển khai. Ngoài ra, Luật đất đai; Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được đưa ra thảo luận, lấy ý kiến nhân dân và kỳ vọng hoàn thiện trong năm 2023.
Niềm vui, nụ cười đang dần trở lại với thị trường BĐS
Thị trường bất động sản 2023 trong đầu quý 3 đã thấy được những chỉ số tích cực hơn khi nhu cầu mua nhà đất bắt đầu rục rịch tăng trở lại, sau đà giảm trong nửa đầu năm. Theo giới chuyên gia, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi và những tín hiệu tích cực xuất hiện cũng xuất hiện nhiều hơn như kinh tế có dấu hiệu phục hồi. Từ nay đến cuối năm là thời điểm hội tụ nhiều yếu tố cần và đủ để kích hoạt thị trường. Lãi suất hạ nhiệt, room tín dụng mở, đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng được khởi động trên khắp cả nước… động thái hỗ trợ về chính sách cũng sẽ “thấm” dần từ nay đến cuối năm. Điều này sẽ giúp thị trường dần hồi phục trở lại. Việc xuống tiền mua bán lúc này được xem là cơ hội lớn cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư.
XEM THÊM
TÍN HIỆU VUI – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢO CHIỀU
Thị trường bất động sản được đánh giá đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực, thanh khoản cũng đã tăng hơn thời điểm đầu năm. Theo đó, xuất hiện trường hợp nhà đầu tư bán cắt lỗ bất động sản dù đã nhận tiền cọc nhưng chấp nhận bồi thường và chờ thị trường.
Nhà đầu tư “bẻ cọc” chờ thị trường
Trong quý 2/2023 thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, tình trạng chờ đợi tiếp tục kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ, giảm giá sâu tìm khách mua. Tuy nhiên, bước sang đầu quý 3/2023, những chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản đã bắt đầu thẩm thấu. Đánh giá của các chuyên gia và một số đơn vị nghiên cứu thị trường, những tín hiệu tích cực đã xuất hiện trên thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường gần đây đón nhận nhiều tin vui từ việc giảm lãi suất, dòng tiền và niềm tin của người mua nhà,…
Theo đó, một số chủ bất động sản trước đó bán cắt lỗ, giảm giá,… dù đã nhận đặt cọc nhưng hiện nay họ chấp nhận đền cọc chờ thị trường tốt hơn. Đơn cử, thời điểm tháng 6/2023, anh Nguyễn Thái, nhà đầu tư tại Hà Nội rao bán giảm 15% so với đầu năm 2022 căn liền kề mặt đường lớn Lê Trọng Tấn có diện tích 100m2, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức (Hà Nội) với mức giá 18 tỷ đồng. Đến đầu tháng 8, căn liền kề của anh Thái đã có khách xuống tiền đặt cọc 500 triệu đồng. Tuy nhiên, cách đây 3 ngày, anh Thái đã quyết định đền cọc bằng số tiền khách đặt cọc và tiếp tục giữ lại căn liền kề.
Nhiều chính sách tích cực đã làm thị trường BĐS quý 3/2023 ấm dần lên
Từ giai đoạn cuối quý 2, thị trường đã bắt đầu rục rịch có giao dịch trở lại, nhà đầu tư đã quan tâm tới thị trường nhiều hơn trước. Đa phần các nhà đầu tư xuống tiền mua lúc này đều là tài chính có sẵn.“Thị trường bất động sản đón nhiều tín hiệu lạc quan từ lãi suất, pháp lý… Theo đó, giao dịch đã bắt đầu tăng, không còn tình trạng gần như đóng băng vào thời điểm quý đầu năm. Do vậy, một số chủ sở hữu bất động sản quay xe không tiếp tục rao bán bất chấp mọi giá.
Thị trường cũng xuất hiện một bộ phận nhỏ nhà đầu tư chấp nhận đền cọc (với số tiền cọc ít) để giữ lại bất động sản chờ thị trường lạc quan hơn”. Bên cạnh đó, việc nhà đầu tư chấp nhận bồi thường cọc, không bán rẻ còn tới từ việc lãi suất thời gian gần đây đã bắt đầu giảm. Theo đó, áp lực tài chính của những nhà đầu tư dùng đòn bẩy trước đó đã nhẹ nhàng hơn. Đồng thời, sau thời gian khó khăn, một số nhà đầu tư đã xoay sở được dòng tiền.
CHÍNH THỨC RA MẮT CENTA RIVER PARK - HOTLINE: 0965 889 895
Một món quà tri ân dành cho khách hàng Việt Nhân năm 2023 - số lượng giới hạn cực kì khan hiếm
CENTA RIVER PARK - vị trí độc tôn tại VSIP Bắc Ninh, là phân khu được mong chờ nhất với tầm nhìn bao trọn sông Tào Khê và công viên trung tâm VSIP.
GIẢI MÃ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA ĐÔ THỊ CÔNG NGHIỆP TRONG MÔ HÌNH KHU CÔNG NGHIỆP - ĐÔ THỊ - DỊCH VỤ
Định hướng phát triển của công nghiệp hóa, đô thị hóa và tiềm năng phát triển của Việt Nam trong chuỗi cung ứng của thế giới đã kéo theo sự thành lập của hàng loạt Khu công nghiệp truyền thống trên khắp Việt Nam trong 20 năm gần đây. Tuy nhiên, Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ được phát triển thì chỉ mới trong 10 năm trở lại đây và với một số ít chủ đầu tư đủ mạnh và có tiềm lực như: Becamex, VSIP… và số lượng “rất hạn chế”.
Sự cấp thiết hình thành Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ
Theo thống kê, trung bình 92 lao động/ha đất công nghiệp; trong 100 ha đất tự nhiên thì trung bình có khoảng 70 ha đất công nghiệp. Do vậy, trung bình khoảng 6.400 lao động/100 ha đất tự nhiên khu công nghiệp. Căn cứ số liệu nêu trên và các quy chuẩn, định mức về nhà ở theo pháp luật về xây dựng, một khu công nghiệp cần có quỹ đất để xây dựng nhà ở và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động.
Nhìn từ góc độ thị trường, trong bối cảnh quỹ đất sạch tại các thị trường bất động sản lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm thì việc mở rộng phát triển ở các khu vực xung quanh, trong đó phát triển đô thị trong Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ hình thành các đô thị vệ tinh dường như là lời giải cho bài toán quỹ đất.
Các khu dân cư gần KCN chưa được quy hoạch bài bản
